بانک مرکزی اعلام کرد؛ قیمت مسکن در تهران ۳۴ درصد افزایش یافت/ رشد ۱۱ درصدی اجاره مسکن در اردیبهشت ۹۷ + نمودار

به گزارش الف، بانک مرکزی در گزارشی اعلام کرد در اردیبهشت ماه سال جاری، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 59.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل  34.8 درصد افزایش نشان می دهد.

براساس گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1397، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران معادل 125.5 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 27.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

 

از دلایل رشد قابل توجه حجم معاملات در اردیبهشت ماه می‌توان به مواردی همچون تعداد کم معاملات ثبت شده در فروردین ماه و تعطیلات نوروز اشاره کرد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در اردیبهشت ماه از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 59.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34.8 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع 19107 واحد مسکونی معامله شده واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 43.9 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل 3.7 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

 

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1397 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 12.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 8.9 و 7.9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.  درمجموع 71.0 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 10، 8، 7، 15، 1 و 11 بوده و 12 منطقه باقی مانده 29.0 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 

در اردیبهشت ماه ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهرانه 59.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8.2 و 34.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 (معادل 53.5 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 16 تعلق دارد.

 

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 5.125 میلیون ریال به منطقه 1 وکمترین آن با 1.27 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

 

ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.28 و 0.23 درصد افزایش نشان می‌دهند.

 

در دوماه نخست سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 24.2 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 11.0 درصد افزایش نشان می‌دهد. دراین مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 57.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 32.2درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اردیبهشت ماه سال 1397 حاکی از آن است که واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی 30 تا 35 میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم 9.0 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 25 تا 30 و 35 تا 40 میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 8.9 و 8.4 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 58.1 درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (59.8 میلیون ریال) معامله شده اند.

 

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی دراردیبهشت ماه سال 1397 نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحد‌های مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع معادل 15.6 درصد اختصاص داشته است.

 

واحد‌های دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 15.3 و 12.4درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

 

در مجموع در این ماه، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 55.6 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در اردیبهشت ماه ، توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحد‌های مسکونی با ارزش 1000 تا 2000 میلیون ریال با اختصاص سهم 20.5 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. 

واحد‌های دارای ارزش 2000 تا 3000 و 3000 تا 4000 میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 17.5 و  11.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

 

در مجموع در این ماه، حدود 51.4 درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از 4000 میلیون ریال اختصاص داشته است.

 

در اردیبهشت ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.0 و 9.6 درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قرارداد‌های اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم می‌گردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان می‌نماید سهم هزینه مساکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی (در محاسبات شاخص کل بهای کالا‌ها و خدمات مصرفی) براساس سال پایه 100=1395) معادل 33.1 درصد است.

 

در اردیبهشت ماه سال 1397 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 59.8 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. تعداد معاملات انجام شده طی این ماه 19.1 هزار فقره بود که نسبت به اردیبهشت ماه سال 1396 معادل 7. 16 درصد افزایش دارد.

 

بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در اردیبهشت ماه سال 1397 موید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم در این دوره می‌باشد، به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.0 و 6. 9 درصد رشد نشان می‌دهد.