رکود-مسکن

تنها اقدام و برنامه دولت‌های یازدهم و دوازدهم در بخش مسکن، افزایش وام خرید مسکن بوده است که محاسبات نشان می‌دهد به نفع خریداران خانه نشده است.

در حالی که کمیسیون عمران مجلس بررسی پیشنهاد راه اندازی «سامانه تعیین قیمت مسکن و اجاره بها» را با هدف ساماندهی بازار در دستور کار خود قرارداده است، اما کارشناسان معتقدند نرخ گذاری دستوری راهکار کنترل بازار نیست.

عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی تهران گفت: بازار مسکن همواره در دوره چرخه 4 تا 5 ساله در رکود به سر می‌برد و در یک دوره 6 ماهه یا یک ساله دچار رونق در معاملات و افزایش قیمت مسکن می‌شود.

کارشناسان بخش مسکن بر این باورند که به دلایل مختلف ریشه دار در شرایط روانی و تجاری بازار، قیمت مسکن از ابتدای امسال تاکنون رشدی فراتر از پیش بینیهای سالانه داشته و مرز بین حباب یا واقعی بودن آن مشخص نیست.

علت‌های مختلفی از سوی تحلیلگران و فعالان اقتصادی برای افزایش قیمت مسکن ارائه شده است بر اساس این تحلیل‌ها عوامل اقتصادی که مختص بخش مسکن نیست مانند همیشه بیشترین اثر را بر قیمت مسکن گذاشته که بی‌ثباتی بازار ارز و گران شدن آن در این میان از سایر عوامل نقش پررنگ‌تری بازی کرده و محرک مهمی در روانه شدن سرمایه‌ها به بازار مسکن بوده است

قیمت مسکن از نیمه سال 96 افزایش یافت و این صعود در ماه‌های پایانی سال بیشتر شد درحالی‌که خریدوفروش مسکن با کاهش مواجه شده است؛ کارشناس اقتصاد مسکن دراین‌باره گفت: به دلیل افزایش قیمت مسکن به دلیل رشد قیمت دلار بوده است و این افزایش نیز کُند خواهد شد؛ اما عضو کمیسیون اقتصادی مجلس می‌گوید: دولت هیچ برنامه و سیاست برای بخش مسکن نداشت و ندارد

معاون شهردار تهران با انتقاد از رویه مدیریت پیشین شهری تهران و فساد گسترده در بخش مسکن و مستغلات از تدوین برنامه سوم مدیریت شهری خبر داد و ابراز امیدواری کرد این برنامه بتواند زمینه عبور از چالش ها و مشکلات را فراهم کند.

دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: با توجه به این‌که این بخش با بیش از 300 صنعت، رابطه پسینی و پیشینی دارد، خرید و فروش نهاده‌های مورد نیاز مسکن، صنعت و تجارت را رونق می‌دهد و از طرفی دیگر، بحران های مسکن که تا پنج سال باقی بماند و می تواند تا هشت درصد، افت تولید ناخالص داخلی( GDP ) را در پی داشته باشد.

المانیتور گزارش داد بعید است به این زودی‌ها شاهد بازگشت صنعت مسکن ایران به اوج باشیم و کاهش توان خرید خانوارهای ایرانی در حوزه مسکن، به افزایش تقاضا برای اجاره سوق یافته است.

رئیس اتحادیه املاک با اشاره به دلایل بروز رکود در بازار مسکن گفت: یکی از دلایل اصلی که باعث شده وضعیت مسکن ایران خوب نباشد، این است که در حوزه مسکن، برنامه ریزی و چشم اندازی نداشته ایم.