یکی از چالش‌های رایج در روابط بین مالک و مستاجر، تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های تعمیرات است. این موضوع به ویژه زمانی پیچیده می‌شود که تعمیرات مورد نیاز از تعمیرات جزئی و روزمره فراتر رفته و به تعمیرات اساسی و یا تعمیرات ناشی از سهل‌انگاری یکی از طرفین مربوط شود. هر ساختمانی، چه نو باشد چه قدیمی، ممکن است به طور ناگهانی نیاز به تعمیر یا بازسازی پیدا کند. اینجاست که اختلاف نظر بین مالک و مستاجر در مورد پرداخت هزینه‌ها به وجود می‌آید. هر کدام معتقدند که این هزینه‌ها باید توسط طرف مقابل پرداخت شود. در این مقاله، به بررسی جامع این موضوع پرداخته و به سوالات زیر پاسخ خواهیم داد:
- تعمیرات جزئی و اساسی چه تفاوتی دارند؟
- مسئولیت پرداخت هزینه‌های تعمیرات مختلف بر عهده کیست؟
- نقش قرارداد اجاره در تعیین مسئولیت‌ها
- اهمیت مشاوره حقوقی در اختلافات مربوط به تعمیرات
تعمیرات جزئی و اساسی ساختمان، تعمیرات تا مشاوره حقوقی
هزینه تعمیرات بزرگ و اساسی خانه مثل لوله‌ها، آبگرمکن و کولر با صاحبخانه است، اما تعمیرات کوچک مثل تعویض قفل یا پریز بر عهده مستاجر است. برای درک بهتر مسئولیت‌های مالک و مستاجر در پرداخت هزینه‌های تعمیرات، ابتدا باید تفاوت بین تعمیرات جزئی و اساسی را بدانیم.
- تعمیرات جزئی: این نوع تعمیرات شامل تعمیراتی است که به دلیل استفاده روزمره از ملک و فرسودگی طبیعی ایجاد می‌شوند. مانند تعویض لامپ، تعمیر شیر آب، تعویض واشر، پریز برق و... . هزینه این نوع تعمیرات معمولاً بر عهده مستاجر است.
- تعمیرات اساسی: این نوع تعمیرات شامل تعمیراتی است که به دلیل فرسودگی کلی ساختمان، نقص در ساخت و ساز یا حوادث غیرمترقبه ایجاد می‌شوند. مانند تعویض لوله‌های آب، تعمیر سقف، تعویض سیستم گرمایشی و... . هزینه این نوع تعمیرات معمولاً بر عهده مالک است.
اگر به خدمات تعمیر در منزل احتیاج دارید، از سایت تعمیر در محل برای ثبت سفارش آنلاین و دریافت خدمات فوری استفاده کنید.
هزینه‌هایی که مستاجر باید پرداخت کند:
بر اساس قانون مشاوران املاک کشوری:
1- هزینه‌های مصرفی: هزینه آب، برق، گاز و تلفن هر واحد به طور مستقیم به مصرف مستاجر ارتباط دارد و به همین دلیل بر عهده وی می‌باشد.
هزینه‌های تعمیرات جزئی: تعمیراتی که در اثر استفاده روزمره از ملک ایجاد می‌شود و به قسمت‌های اصلی ساختمان آسیبی نمی‌رساند، مانند:
- تعویض واشر شیرآلات
- تعویض لامپ‌ها
- تعمیر قفل در
- تعمیر پریز برق
- تعویض پوشال کولر آبی
- نصب توری در و پنجره
- تعمیر هواکش و تهویه سرویس‌ها
2- هزینه‌های مشترک: هزینه‌هایی مانند شارژ ساختمان، سرویس آسانسور و سایر هزینه‌های مشترک بین واحدها نیز معمولاً بر عهده مستاجر می‌باشد.
3- خسارات ناشی از سهل‌کاری مستاجر: هرگونه خسارتی که به دلیل بی‌احتیاطی یا سهل‌انگاری مستاجر به ملک وارد شود، باید توسط وی جبران شود.
هزینه‌هایی که مالک ساختمان باید پرداخت کند:
هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست؟ تمامی هزینه های کلی و تعمیرات اساسی بر عهده ی مالک می باشد . مانند خرابی آسانسور ، تعمیرات اساسی موتورخانه، عایق بندی پشت بام، هزینه های عمرانی در دیگر نقاط خانه اعم از فضای مشترک و فضای اختصاصی هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده صاحبخانه خواهد بود. تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این دست هم باید توسط مالک پرداخت شود و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست.
اختلافات در خصوص تعمیرات و هزینه‌های آن، به ویژه در روابط بین مالک و مستاجر، بسیار رایج است. این اختلافات ممکن است از تفاوت در تفسیر قرارداد اجاره، تعمیرات ضروری و غیرضروری و یا حتی سهل‌انگاری یکی از طرفین ناشی شود. در چنین شرایطی، مراجعه به یک مشاور حقوقی می‌تواند راهگشا باشد.
نقش قرارداد اجاره در تعیین مسئولیت‌ها
قرارداد اجاره، سندی حقوقی است که روابط بین مالک (موجر) و مستاجر را تنظیم می‌کند و حقوق و تکالیف هر یک از طرفین را مشخص می‌نماید. یکی از مهم‌ترین مسائلی که در این قرارداد به آن پرداخته می‌شود، تعیین مسئولیت‌ها و هزینه‌های مربوط به ملک اجاره‌ای است.
قرارداد اجاره با تعیین واضح مسئولیت‌های هر یک از طرفین، از بروز اختلافات و سوءتفاهم‌ها جلوگیری می‌کند. این قرارداد به عنوان یک سند قانونی، از حقوق هر دو طرف محافظت کرده و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مرجعی قابل استناد خواهد بود. قرارداد اجاره مشخص می‌کند که چه کسی مسئول پرداخت چه هزینه‌هایی است، مانند هزینه‌های تعمیرات، آب، برق، گاز و... . همچنین بسیاری از قراردادهای اجاره، بندهایی در خصوص وقایع غیرمترقبه مانند آتش‌سوزی یا زلزله دارند که مسئولیت هر یک از طرفین را در این شرایط مشخص می‌کند.
اهمیت مشاوره حقوقی در اختلافات مربوط به تعمیرات
- تفسیر قرارداد اجاره: قرارداد اجاره اغلب شامل بندهای مبهمی است که تفسیر آنها نیازمند دانش حقوقی است. یک مشاور حقوقی می‌تواند با بررسی دقیق قرارداد، حقوق و تکالیف طرفین را به روشنی مشخص کند.
- تعیین مسئولیت‌ها: در بسیاری از موارد، تعیین اینکه چه کسی مسئول پرداخت هزینه‌های تعمیرات است، کار ساده‌ای نیست. یک مشاور حقوقی می‌تواند با توجه به قوانین و مقررات موجود، مسئولیت هر یک از طرفین را مشخص کند.
- پیشگیری از بروز اختلافات: با مشاوره حقوقی در ابتدای قرارداد اجاره، می‌توان بسیاری از اختلافات احتمالی را پیش‌بینی و برای آنها راه‌حل‌هایی در نظر گرفت.
- حل و فصل اختلافات: در صورت بروز اختلاف، یک مشاور حقوقی می‌تواند با ارائه راهکارهای قانونی، به حل و فصل مسالمت‌آمیز اختلاف کمک کند.
- دفاع از حقوق: در صورت لزوم، مشاور حقوقی می‌تواند از حقوق شما در دادگاه دفاع کند.
اگر مالک از پرداخت هزینه‌های تعمیرات خودداری کرد، چه باید کرد؟
انجام تعمیرات با هماهنگی مالک: مستاجر می‌تواند با کسب اجازه کتبی از مالک، تعمیرات ضروری را انجام دهد.
نگهداری فاکتورها: تمامی فاکتورهای هزینه‌های انجام شده باید نزد مستاجر نگهداری شود.
کسر هزینه از اجاره بها: مستاجر می‌تواند هزینه‌های پرداختی را از اجاره بها کسر کرده و از مالک رسید دریافت کند.
در صورتیکه نیاز به مشاوره حقوقی داشتید یا در روند تعمیرات به مشکل برخوردید، می‌توانید از سایت وکیل در شیراز کمک بگیرید. وکلای متخصص در امور املاک می‌توانند شما را در حل اختلافات با مالک و پیگیری حقوق‌تان یاری کنند.
توصیه ی مهم قبل از عقد قرارداد اجاره
قبل از امضای قرارداد اجاره، حتما از تمامی تجهیزات و تاسیسات واحد مورد نظر (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌ها و ...) صورت‌برداری دقیق انجام دهید. هر مورد را به طور کامل بررسی و عملکرد آن را تست کنید. سپس، وضعیت دقیق هر وسیله را به همراه مالک در یک لیست مشترک یادداشت کرده و هر دو آن را امضا کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا در پایان قرارداد، مسئولیت هرگونه خرابی یا نقص را مشخص کنید.
بعد از اسباب کشی منزل در شیراز، مالک مکلف است هزینه‌های مربوط به تجهیزات و تاسیسات دائمی ساختمان، از جمله دوربین مداربسته و سیستم‌های ایمنی مانند آتش‌نشانی را تامین نماید. این تجهیزات به عنوان بخشی جدایی‌ناپذیر از ساختمان محسوب شده و هزینه نگهداری و تعمیرات آنها بر عهده مالک است. همچنین، مالک موظف به پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان می‌باشد. مستاجر به عنوان ساکن موقت، مسئولیتی در قبال تهیه و نصب این تجهیزات ندارد.
