به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، جامعه مشمولان این تسهیلات، همه متقاضیان نهضت ملی مسکن در مناطق شهری هستند که از ابتدای طرح قرار بود تسهیلات 450 میلیون تومانی با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار دریافت کنند و در ادامه، مبلغ تسهیلات آنها در 2 مرحله افزایش یافت. دلیل بالا رفتن تسهیلات ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، اثرات تورم بر هزینه ساخت واقعی پروژه‌ها و ناتوانی متقاضیان از تأمین آورده نقدی بالاتر بوده است.
سیر تکوینی وام نهضت ملی مسکن
وقتی اجرای نهضت ملی مسکن در دستور کار قرار گرفت، بانک‌ها مکلف شدند به ازای هر متقاضی در نهضت ملی مسکن شهری حداکثر 450 میلیون تومان تسهیلات مشارکت در ساخت مسکن با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار با دوره بازپرداخت 20 ساله شامل 2 سال تنفس و 18 سال پرداخت قسط تخصیص دهند.
در ادامه به‌واسطه رشد تورم و بالا رفتن هزینه ساخت، در بهار 1402 مقرر شد مبلغ وام 100 میلیون تومان افزایش پیدا کند و به 550 میلیون تومان برسد. نکته قابل‌توجه اینکه در این دوره نرخ سود بانکی با مصوبه شورای پول و اعتبار از 18 درصد به 23 درصد افزایش یافته بود. در این شرایط تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز که در قانون جهش تولید به‌صراحت باید با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار پرداخت می‌شد، مشمول افزایش نرخ سود شد؛ اما با تأکید شهید رئیسی در نشست شورای‌عالی مسکن، مقرر شد نرخ سود پرداختی متقاضیان نهضت ملی مسکن همان 18 درصد باقی بماند.
در بهار امسال اما، با تداوم گرانی نهاده‌های ساختمانی و بالاتر رفتن هزینه ساخت مسکن، دولت سیزدهم مقرر کرد با هدف کمک حداکثری به متقاضیان نهضت ملی مسکن و تسریع در تأمین مالی این طرح، تسهیلات نهضت ملی مسکن از 550 میلیون تومان به 800 میلیون تومان افزایش پیدا کند و شورای‌عالی مسکن نیز پیش از اتمام کار دولت با این افزایش موافقت کرد.
در شرایطی که متقاضیان نهضت ملی مسکن منتظر ابلاغ وام 800 میلیون تومانی بودند، در توافق وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی با اصرار این بانک مقرر شد مصوبه دولت قبل کنار گذاشته شده و تسهیلات نهضت ملی مسکن با 100 میلیون تومان افزایش به 650 میلیون تومان برسد.
دیوار بلند تأمین مالی مسکن دولتی
البته از آنجا که بانک‌ها نه در زمانی که وام نهضت ملی مسکن 450 میلیون تومان بود و نه در دوره‌های بعد، کمترین توجه را به تأمین مالی این طرح داشتند، مقاومت بانک مرکزی برای بالاتر بردن این تسهیلات تکلیفی توجیه‌پذیر است؛ اما نکته قابل‌تأمل اینجاست که با رقم فعلی به‌واسطه بالا رفتن هزینه ساخت، عملاً بسیاری از متقاضیان قادر به ادامه مشارکت در پروژه‌ها نخواهند بود.
بررسی‌ها نشان می‌دهد آورده نقدی متقاضیان نهضت ملی مسکن که در سال نخست اجرای این طرح قرار بود در شهر تهران حدود 240 میلیون تومان باشد، اکنون به چندین برابر افزایش یافته و اگر رقم تسهیلات افزایش پیدا نکند، عملاً بسیاری از متقاضیان که از اقشار متوسط رو به پایین هستند، از تکمیل آورده نقدی ناتوان شده و طبق اصول قرارداد مشارکت در نهضت ملی مسکن باید از پروژه‌ها کنار گذاشته شوند.
به‌واسطه همین موضوع است که به‌تازگی وزیر راه و شهرسازی از تلاش دوباره برای رساندن سقف وام نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان خبر داده است.
خطر بازی با نرخ سود نهضت ملی
بعد از اینکه در اسفند 1401 نرخ سود بانک از 18 درصد به 23 درصد افزایش یافت، بنا بر متن قانون جهش تولید مسکن، نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز به رقم مورد تصویب شورای پول و اعتبار افزایش یافت؛ اما این مسئله مستقیماً موفقیت این نهضت را با چالش مواجه می‌کرد. به همین دلیل بود که در بهار 1402 شهید رئیسی در نشست شورای‌عالی مسکن از متولیان امر خواست نرخ سود تسهیلات نهضت ملی را کاهش دهند.
در ادامه در تیرماه 1402 در جلسه شورای پول و اعتبار مصوب شد که نرخ سود تسهیلات ساخت در پروژه‌های نهضت ملی مسکن از 23 درصد به 18 درصد کاهش یابد.
بعدازآن محمدرضا فرزین، رئیس‌کل بانک مرکزی نیز با تأکید این خبر گفت: با توجه به درخواست‌های مردمی و دستور رئیس‌جمهور، موضوع کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن پس از بررسی‌های کارشناسی، در هزار و سیصد و شصت و دومین جلسه شورای پول و اعتبار بررسی و براساس آن مصوب شد که سود این تسهیلات برای 500 هزار واحد مسکونی که زمین آن توسط وزارت راه و شهرسازی تأمین و به متقاضیان عرضه شده از 23 درصد به 18 درصد کاهش یابد.
در این میان، علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن به‌تازگی در جمع خبرنگاران با اشاره به ابلاغ وام 650 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن، گفته است: طبق مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی، نرخ سود وام برای مشتریان عادی 24 درصد و برای گروه‌های کم برخوردار 18 درصد تعیین شده است.
اظهارات مدیرعامل بانک مسکن در حالی است که نرخ سود گروه‌های کم برخوردار و اقشار ضعیف در نهضت ملی مسکن به‌صورت ترجیحی تعیین شده و تسهیلات برخی از آنها با نرخ سود صفر پرداخت می‌شود و سایر متقاضیان نیز باید مشمول نرخ سود 18 درصدی باشند.
223224
