معاملات مسکن شدت گرفت/ قیمت رشد کرد

به گزارش ایسنا، تازه‌ترین تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد که در مهرماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 13 هزار و 815 واحد رسیده که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل حدود 34.4 درصد افزایش دارد. در شهریورماه این گزارش حاکی از آن بود که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی حدود 15 هزار و 500 واحد بوده که رشدی حدود 9.2 درصد داشته است. هرچند که در قیاس تعدادی معاملات در مهرماه کاهش  دارد، اما میزان رشد قابل توجه است و نشان از شدت گرفتن معاملات در مقایسه با دوره‌های سال قبل دارد. ژ

همچنین بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که در مهرماه واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 46.2 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند که نسبت به مهرماه سال قبل تا 5.3 درصد کاهش دارد، اما در مقابل سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

در سویی دیگر توزیع معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که از بین مناطق 22‌گانه، منطقه 5 با سهم 16.9 درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داد. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 10.9 و 9.8 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع 74 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه و 26 درصد دیگر مربوط به 12 منطقه دیگر است.

قیمت تا 8.7 درصد رشد کرد

همچنین در مهرماه تحولات قیمتی مسکن از این حکایت دارد که متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران چهار میلیون و 790 هزار تومان بوده که نسبت به شهریورماه 0.7 و در قیاس با مهرماه سال گذشته 8.7 درصد افزایش دارد. بیشترین رشد متوسط قیمت در مهرماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 17 با 15.2 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 با 1.2 درصد تعلق دارد.

در میان مناطق 22‌گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده به منطقه 1 با حدود 10 میلیون و 200 هزار تومان و کمترین آن با حدود دو میلیون و 200 هزار تومان به منطقه 18 تعلق دارد که البته در هر دو مورد رشد مشاهده می‌شود.

تحولات 7 ماهه در بازار مسکن

در مجموع در هفت ماهه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 99 هزار واحد رسیده که در قیاس با هفت ماهه اول سال 1395، 6.3 درصد رشد دارد. همچنین در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده حدود چهار میلیون و 600 هزار تومان بوده که این نیز رشد 6.5 درصدی دارد.

تحولات اجاره بها در بازار مسکن

در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران تا 8.4 درصد و همچنین در کل مناطق شهری تا 7.5 درصد افزایش دارد.