افزایش اجاره‌نشینی در پی رشد مهاجرت به شهرها

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، بر اساس آخرین اعلام مرکز آمار طی 10 سال گذشته جمعیت مستاجران با رشد حدود 3 میلیون و 300 هزار نفری مواجه شده و سهم این گروه از 25 درصد در سال 1385 به بیش از 30 درصد در دهه 90 رسیده است.

آخرین برآوردهای مرکز آمار نشان می‌دهد تعداد خانوارهای ساکن در واحدهای مسکونی ملکی در سال 1385 حدود 11 میلیون خانوار بوده که با حدود 30 درصد رشد به 14 میلیون و 250 هزار رسیده است. همچنین تعداد خانوارهای ساکن در واحدهای مسکونی اجاره‌ای در سال 1385 حدود 3 میلیون و 981 هزار خانوار بوده که با بیش از 80 درصد رشد به 7 میلیون و 250 هزار خانوار رسیده است.

این آمار گویای آن است که سال 1385 بالغ بر 70 درصد خانوارها در واحدهای مسکونی ملکی زندگی می کردند، 25 درصد اجاره نشین بودند و 5 درصد در سایر واحدها سکونت داشتند. اما در آخرین برآوردها واحدهای مسکونی ملکی به 60 درصد نزول کرده و در مقابل سهم خانوارهای اجاره نشین از 30 درصد عبور کرده است.

حدود 10 درصد نیز در سایر واحد ها زندگی می کنند. مرکز آمار، تعریف خاصی از سایر واحدها ارائه نکرده است. اما بعضی کارشناسان می گویند که هم اکنون 37 خانواده‌ها در ایران مستاجر هستند و این رقم در شهر تهران به حدود 50 درصد می‌رسد.

افزایش مداوم قیمت مسکن، تولید ناکافی مسکن با توجه به رشد جمعیت زوج های جوان، افزایش مهاجرت به شهرها و توان پایین متقاضیان مصرفی از مهمترین دلایل رشد تعداد خانوارهای اجاره‌نشین است. این در حالی است که اغلب خانواده‌های ایرانی به سکونت در واحدهای ملکی تمایل دارند اما عمده جوان ها توان خرید مسکن ندارند. به همین دلیل وارد بازار اجاره می‌شوند که به فشار به بازار اجاره و افزایش قیمت ها می‌انجامد.

افزایش تا 50 درصدی اجاره خانه در تهران

با وجود آنکه مرکز آمار، متوسط افزایش سالیانه اجاره‌بها در کشور در فصل زمستان 1398 را بالغ بر 31.6 درصد اعلام کرد، بررسی‌های میدانی حاکی از رشد حدود 50 درصد و حتی بیشتر در شهر تهران دارد.

از سوی دیگر طبق گزارش‌های رسمی در کل کشور از زمستان 1396 تا زمستان سال گذشته متوسط افزایش اجاره‌بها بین 16.8 درصد تا 31.6 درصد متغییر بوده است که کمترین آن مربوط به زمستان 1396 می‌شود.

بر اساس این گزارش، متوسط افزایش اجاره بها برای خانوارهای که تمدید قرارداد داشته‌اند، در سال 1397 به 17.2 درصد در بهار، 26.3 درصد در تابستان، 25.4 پاییز و در روندی کاهشی به 21 درصد در زمستان می‌رسد. اما در سال 1398 اجاره‌بها افزایشی بوده و از 27 درصد در بهار به 27.1 تابستان، 31.2 درصد پاییز و در نهایتا 31.6 درصد در زمستان می‌رسد.